Nachweis führen für hydraulischen Abgleich in größeren Mehrfamilienhäusern – ab 6 Wohneinheiten

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Kurzinfo: In diesem Praxisbeispiel handelt es sich um größere Mehrfamilienhäuser, mit mindestens sechs Wohneinheiten. In diesen sind intelligente, smarte Thermostate installiert. Letztere wurden vom TÜV zertifiziert und führen automatisch den hydraulischen Abgleich durch. Seit dem 1. Januar 2024 ist die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) in Kraft. In § 60c (Hydraulischer Abgleich und weitere Maßnahmen zur Heizungsoptimierung) schreibt das Gesetz vor, dass für Gebäude mit mindestens sechs Wohnungen, deren Heizungssystem nach Einbau oder Aufstellung hydraulisch abgeglichen wird, wenn Wasser als Wärmeträger genutzt wird. Bei dem vorliegenden Praxisbeispiel greift diese gesetzliche Pflicht des GEG 2024. Nun stellt sich die Frage einen rechtssicheren Nachweis zu konzipieren.

In der Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über mittelfristig wirksame Maßnahmen (Mittelfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmen Verordnung - EnSimiMaV) wird in Titel 1 § 2 (Heizungsprüfung und Heizungsoptimierung), Absatz (5) darauf hingewiesen, dass die Verpflichtung zur Heizungsprüfung bei Gebäuden entfällt, die im Rahmen eines standardisierten Energiemanagements verwaltet werden und in Gebäuden mit standardisierter Gebäudeautomation: „Die Verpflichtung zur Heizungsprüfung entfällt in Gebäuden, die im Rahmen eines standardisierten Energiemanagementsystems oder Umweltmanagementsystems verwaltet werden und in Gebäuden mit standardisierter Gebäudeautomation. Ebenso entfällt die Verpflichtung zur Heizungsprüfung, wenn innerhalb der vergangenen zwei Jahre vor dem 1. Oktober 2022 eine vergleichbare Prüfung durchgeführt und kein weiterer Optimierungsbedarf festgestellt worden ist.“

Fragen: Wer ist der Verantwortliche für die Pflichten gemäß GEG 2024 § 60c? Gibt es bereits ein standardisiertes rechtssicheres Nachweisverfahren? Wie ist der Nachweis gegenüber den Mietern bzw. Eigentümern zu führen? Wer ist berechtigt einen solchen Nachweis zu führen? Reicht das TÜV-Zertifikat als Nachweisführung? Beschreibt die erwähnte Regelung des EnSimiMaV die im GEG 2024 § 61c (Hydraulischer Abgleich und weitere Maßnahmen zur Heizungsoptimierung) dargestellte Situation?

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