Energieausweise für bestehenden Baukomplex:
Drei Wohngebäuden mit leerstehender Metzgerei im Erdgeschoss, die sich über alle drei Bauten erstreckt

© Collage: M. Tuschinski, © Foto: Paulista - Fotolia.com

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Kurzinfo: In diesem Praxisbeispiel handelt es sich um einen Baukomplex von drei bestehenden Mehrfamilienhäusern mit Mietwohnungen. Diese wurden in den 20-er, 60-er und 70-er Jahren nacheinander und aneinandergereiht errichtet. Jedes Gebäude hat eine eigene Hausnummer und liegt auf einem eigenen Grundstück. Im Erdgeschoss der drei Wohngebäuden war jeweils eine Nichtwohnnutzung vorgesehen. Inzwischen hatte sich jedoch über die drei Erdgeschosse (EG) eine Gewerbeeinheit mit Metzgerei ausgebreitet. Der Betrieb ist inzwischen seit über einem Jahrzehnt stillgelegt, wird nicht beheizt und dient den Bewohnern inzwischen als Lagerraum. Für diesen Baukomplex sollen neue Energieausweise ausgestellt werden. Für die drei Mehrfamilienhäuser wird jeweils ein Energieausweis erstellt. Doch es stellen sich vielfache Fragen bezüglich der ehemaligen Metzgerei, die sich über alle drei Erdgeschosse erstreckt.

Fragen: Ist es durch die Umnutzung der Metzgerei als Lager für die Wohnungsmieter bzw. dem jahrelangen Leerstand zulässig, diesen für die Energieausweise der Wohngebäude als unbeheizten Bereich der Häuser anzusehen und zu werten? Oder ist die Nutzung durch den Bauantrag festgeschrieben und daher maßgebend? Würde dieser Bereich, dermaßen betrachtet, einen Energieausweis benötigen?

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